Новые правила для всех собственников квартир вводятся с 1 сентября
Начало осени в этом году ознаменуется вступлением в силу ряда важных изменений Жилищного кодекса РФ.
Соответствующие поправки, которые затронут всех собственников жилья, были одобрены и подписаны президентом страны ещё в прошлом году.
Так, с 1 сентября 2024 года, все решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом будут приниматься простым большинством голосов владельцев квартир, если иное число не предусмотрено законом.
Ранее собственники жилья могли использовать общее имущество дома лишь при условии получения согласия от других собственников без получения какого-либо конкретного числа голосов других владельцев квартир на общем собрании.
Кроме этого, с сентября передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам не из числа собственников помещений в доме будет признаваться законной только если на общем собрании за это решение будет отдано более 2/3 голосов.
Ещё одно важное изменение — если в результате действия или бездействия собственника какой-то квартиры возникнут дополнительные расходы и издержки по содержанию общедомового имущества, то покрыть их будет обязан исключительно он сам.
Введение этого правила отменит практику распределения ущерба по всем жителям дома, когда их включали в строку общедомовых нужд сверх утверждённого норматива. Так что расплачиваться теперь будет только виновник перерасхода.
Также с 1 сентября 2024 года для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нужно будет назначить администратора — ответственное лицо с правом использования ГИС ЖКХ и других информационных систем для организации заочного голосования.
Другое важное изменение — это ограничение собственников жилья в вопросе смены управляющей компаний. С началом осени собственники смогут расторгнуть договор с УК при условии, что со дня его заключения прошло не менее года.
Сменить «управляйку» до истечения этого срока можно будет лишь в исключительных случаях — например, если жильцы решат изменить способ управления домом, организовав ТСЖ, или если будет подтверждено через суд, что УК не выполняет условия договора.
Источник: https://deita.ru/article/556866 © DEITA.RU