В 2026 году владельцы недвижимости по-прежнему смогут законно снизить сумму налога при её продаже, используя проверенные налоговые механизмы. Основные способы, закрепленные в статьях 220 и 217.1 Налогового кодекса РФ, позволяют уменьшить налогооблагаемую базу и сэкономить значительные средства.

Наиболее выгодным вариантом является подтверждение расходов на приобретение квартиры. Если продавец может предоставить документы, обосновывающие сумму, потраченную на покупку, именно она вычитается из цены продажи при расчете налога. В качестве подтверждения принимаются договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы, а также расходы на ремонт, повышающие стоимость объекта. Например, при продаже квартиры за 7 млн рублей, которая была куплена за 6 млн, налог будет рассчитан только с разницы в 1 млн рублей. Поскольку эта сумма меньше 2,4 млн рублей, применяется ставка 13%, и итоговый платеж составит 130 000 рублей.

В случаях, когда подтвердить расходы невозможно — например, при получении жилья в дар, по наследству или в результате приватизации, — налогоплательщик вправе использовать имущественный налоговый вычет в фиксированном размере 1 млн рублей. Применять вычет и учет расходов одновременно запрещено. Если квартира находится в долевой собственности, каждый совладелец может получить вычет в 1 млн рублей при условии оформления отдельного договора купли-продажи на свою долю.

Отдельного внимания заслуживает возможность учета выплаченных процентов по ипотечному кредиту как части расходов на приобретение. Этот метод, подтвержденный официальными разъяснениями Минфина России (например, письмом N 03-04-05/31578), позволяет существенно снизить налоговую нагрузку. К примеру, если квартира была куплена за 5 млн рублей, из которых 1 млн рублей составили банковские проценты, то при её продаже за 7 млн рублей налог будет рассчитан не с 2 млн рублей дохода, а только с 1 млн, что также приведет к сумме налога в 130 000 рублей.

Поделиться ссылкой: