Семь важных изменений для владельцев квартир и недвижимости с 1 января 2022 года
Какие важные изменения вступают в силу в 2022 году для владельцев квартир и прочей недвижимости? Рассмотрим их более подробнее.
Приветствую вас, уважаемые читатели. Изменения о которых пойдет речь в статье коснутся всех, кто владеет квартирами, домами, а также другими объектами недвижимости, то есть затронут значительную часть населения нашей огромной страны. Если вы не знаете, что поменяется в 2022 году для данной категории граждан, читайте статью до конца.
Обратите внимание, в январе пенсионеры могут претендовать на перерасчет пенсии и получить прибавку в 1500 рублей. В случае возникновения вопросов по поводу доплат и перерасчета пенсии, в частности доплаты 1500 рублей к размеру пенсионной выплаты, предусмотрена специальная консультация по телефону 8 800 301 61 39, там по горячей линии вы сможете задать любой вопрос по данной теме — касательно соц. вопросов. Услуга бесплатна и безусловно полезна — приятного пользования.
Первое изменение касается поправок в Налоговом кодексе. В 2022 году физическим лицам при продаже недвижимости не нужно больше сдавать декларации 3-НДФЛ. Прежде граждане отчитывались по данной форме по итогам года, если они продавали недвижимость, владельцем которой являлись менее трех лет.
Однако с января текущего года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые были внесены Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ. Согласно им была упразднена обязанность предоставлять отчетность тем гражданам, которые после продажи недвижимости получили доходы, полностью перекрывающиеся имущественным вычетом по НДФЛ, предусмотренном в размере:
- 1 млн рублей – для квартир, жилых домов, комнат, садовых домов, земельных участков;
- 250 000 рублей – для других объектов недвижимости.
Таким образом, декларации могут не сдавать те граждане, у которых не возник налог к уплате. Стоит отметить, что доход от продажи недвижимости которая была в собственности менее 3 лет, определяют по кадастровой стоимости объекта. Этот показатель намного важнее, чем фактическая цена от продажи. Ведь налог рассчитывают именно с кадастровой стоимости объекта купли-продажи.
Второе важное изменение касается кадастровой оценки всех земельных участков. С начала этого года во всех регионах нашей страны начнется массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории.
Напомним, что такой процесс проходил по субъектам раз в четыре года, то есть в принципе, с ним уже знакомы, однако впервые в России ее проведут одновременно по всей стране. Как вы понимаете, после подведения итогов, вполне может измениться кадастровая стоимость объекта. Как уже было сказано ранее, данный показатель влияет на такие факторы, как начисление имущественного налога, а также на величину НДФЛ, который нужно будет заплатить в бюджет, если участок будет продаваться.
Третье, на что бы хотелось обратить ваше внимание, это на расширение сведений в ЕГРН. Процесс будет проходить в два этапа. Так, сначала в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 26.05.2021 № 148-ФЗ, будет внесена расширение обязательных сведений проведут в два этапа.
Так, сначала будет добавлена информация о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости, а затем в ЕГРН появятся сведения об аварийности многоквартирных домов.
В случае, если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это будет видно в выписке из ЕГРН.
Еще одно изменения коснется правил пользования жилыми помещениями. Так, согласно приказу Минстроя РФ от 14.05.2021 г. № 292/пр. вводятся новые обязанности и запреты особенно для нанимателей жилья по договорам социального найма.
Так, им теперь запрещено без особого разрешения остеклять балконы и лоджии, а также они обязаны оперативно сообщать владельцам жилья обо всех неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования.
Еще одно изменение касается земельных участков, а если быть точнее, то с марта текущего года все «временные» земельные участки будут сняты с государственного кадастрового учета.
До этой даты нормами Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрен временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости. На данный момент сведения обо всех земельных участках, имеющие статус «временных», будут исключены из ЕГРН, причем их владельцы обязаны самостоятельно поставить их на постоянный кадастровый учет.
Тем, кто имеет в собственности автомобиль будет важно изменение об отмене максимально допустимом размере машино-места. С начала 2022 года из закона исчезла данная норма, но появилось новое понятие, как минимально допустимый размер, согласно которому одно машино-место не может быть меньше, чем 5,3 на 2,5 метра.
В заключении хотелось бы обратить ваше внимание на еще одно важное изменение. Так, на сельскохозяйственных землях разрешат строить жилье. С 01 марта текущего года будет снят запрет на строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.
Законом будет разрешено строить подобные объекты для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако здесь есть свои ограничения. Так, возведенный дом должен быть размером не более 500 кв.м метров и не может занимать более 0,25 % всей территории земельного участка.
Что касается регистрации подобной недвижимости, то она будет проходить по правилам «дачной амнистии». Обратите внимание, что данные объекты обязательно нужно успеть поставить на учет до 01.03.2026 года.
Кстати, местные власти вправе определять территории, где строительство жилья на сельхозземлях будет запрещена.
Надеюсь, что статья была вам полезна. Делитесь своим мнением в комментариях и не забывайте подписаться на канал.
Обратите внимание, в январе пенсионеры могут претендовать на перерасчет пенсии и получить прибавку в 1500 рублей. В случае возникновения вопросов по поводу доплат и перерасчета пенсии, в частности доплаты 1500 рублей к размеру пенсионной выплаты, предусмотрена специальная консультация по телефону 8 800 301 61 39, там по горячей линии вы сможете задать любой вопрос по данной теме — касательно соц. вопросов. Услуга бесплатна и безусловно полезна — приятного пользования.