Владельцы квартир, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, могут столкнуться с новыми механизмами взыскания долгов. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала инициативу, которая позволит банкам, платежным агентам и управляющим компаниям начислять эти взносы, выставлять счета, а также взыскивать образовавшиеся долги и пени, если такая возможность закреплена в региональном законодательстве. В настоящее время эти полномочия принадлежат исключительно региональным операторам — местным фондам капремонта.

Как сообщили «Ведомостям» два источника, близкий к комиссии и в Белом доме, соответствующий законопроект был доработан и получил положительный отзыв. Документ, внесенный в Госдуму в октябре 2025 года группой парламентариев, включая первого вице-спикера Совфеда Владимира Якушева и главу думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, предполагает изменения в статью 183 Жилищного кодекса. В пояснительной записке авторы указывают, что существующая монополия регионального оператора на взыскание создает «искусственное ограничение оборотоспособности задолженности» и мешает эффективному учету средств. Отмечается, что во многих государственных учреждениях и самих фондах не хватает квалифицированных кадров и необходимого программного обеспечения.

В отзыве правительства подчеркивается, что законопроект направлен на повышение собираемости взносов в условиях финансовой неустойчивости региональных программ капремонта. Однако для исключения правовых противоречий требуется также скорректировать части 2 и 4 статьи 181 и часть 2 статьи 182 ЖК, где прописаны обязанности оператора по начислению взносов и работе с задолженностью. Кроме того, в документе не урегулированы вопросы целевого использования средств, собранных с привлечением сторонних организаций, и ответственности регионального оператора за их действия. Согласно данным Фонда развития территорий, общий объем задолженности по взносам на капремонт в России по итогам 2024 года достиг 134,2 млрд рублей.

По мнению руководителя направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ юридической группы «Яковлев и партнеры» Сергея Сергеева, текущих мощностей региональных операторов недостаточно для работы с растущим объемом долгов, а процесс осложняется огромным количеством лицевых счетов и трудностями в получении персональных данных должников. «Предлагаемая мера позволит привлечь профессиональных игроков на рынке взыскания для наиболее эффективной работы с долгами», — считает он, уточняя, что речь не идет о переуступке прав требования, и оператор будет нести ответственность за действия привлеченных агентов. Координатор Центра благоустройства городской среды Екатерина Гудзима добавляет, что неудовлетворительная работа операторов с должниками часто подталкивает собственников к переходу на специальные счета капремонта. «По истечении исковой давности по задолженности – трех лет – взыскать задолженность и пени практически невозможно. А если процент должников большой, то дом безвозвратно теряет значительные средства», — отмечает эксперт. Она полагает, что привлечение агентов и УК поможет сократить общий объем задолженности. Редакция «Ведомостей» направила запрос в правительство для подтверждения информации о положительном отзыве на законопроект.

Поделиться ссылкой: