ПОД ОТДЕЛКУ, КОСМЕТИЧЕСКИЙ ИЛИ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ: КАК РЕМОНТ ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА
За последние полтора года стоимость отделочных материалов, бытовой техники и качественной сантехники выросла в цене на 30-50%, поэтому покупатели стали чаще интересоваться квартирами с ремонтом и полностью оборудованными кухнями. Если 3-4 года назад хороший ремонт минимально влиял на стоимость
квартиры, но значительно сокращал сроки экспозиции, то сегодня он становится значимым фактором цены.
«Квартиры в Ростове-на-Дону с качественным дизайнерским ремонтом могут стоить на 10-15% дороже квартир с обычным косметическим ремонтом.»В переводе на квадратный метр разница цен может достигать 15-20 тыс. рублей. При этом речь идет не о предпродажном ремонте, который редко когда окупается, а о ремонте, который собственник делал для себя.
В одном и том же доме квартира с «частичным» ремонтом может оцениваться продавцом на 10% дешевле аналогичной квартиры с «современным» ремонтом. И здесь уже покупателю предстоим решать, готов ли он переплачивать за отделку или стоит купить вариант подешевле и самому сделать ремонт.
Даже удачная (и согласованная) перепланировка может повысить интерес к лоту и его стоимость. Например, современным покупателям интересны просторные кухни-столовые, которые получаются после сноса стены между гостиной и кухней. Выделение части комнаты или прихожей под гардеробную тоже считается практичным решением и может повысить стоимость квартиры, особенно если прежние хозяева готовы оставить все наполнение гардеробной на месте. Некоторые собственники просторных квартир идут на увеличение одного из санузлов, чтобы разместить там стиральную и сушильную машину или полноразмерную ванную. Такая квартира может стоить немного дороже жилья аналогичной площади,
продающегося по соседству.
Что касается ремонта, то в приоритете не специфические дизайнерские задумки, а качественная отделка в светлых нейтральных оттенках, простые и проверенные временем решения. Хорошо, если стены в квартире изначально были выровнены под покраску. Перед продажей краску обновляют, чтобы не были заметны следы
жизнедеятельности. Реконструкции подлежит и некогда уложенная на пол массивная доска. Для пола в прихожей и на кухне хорош керамогранит. Он изнашивается значительно медленнее того же ламината и с него легко удаляются загрязнители. А вот если керамогранит уложен в жилой комнате, то это может
оттолкнуть покупателя.
При этом тем, кто продает квартиру по цене чуть выше рынка по причине хорошего ремонта, стоит быть готовым к тому, что придется подождать «своего» покупателя, поскольку на вкус и цвет трудно найти товарища.