Как сэкономить на ипотеке: три стратегии
Если досрочным платежом погасить лишь часть задолженности, а не закрыть кредит полностью, банк должен прислать новый график платежей.
Есть три стратегии погашения.
После внесения платежей досрочно заемщик может попросить:
Уменьшить общий срок выплаты кредита.
В этом случае ежемесячный платеж остается прежним, но часть его, которая идет на оплату основного долга, будет увеличена, а процентная часть уменьшится. Именно такой вариант погашения более выгодный для минимизации общей переплаты по кредиту. На меньшую оставшуюся сумму долга начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.
Уменьшить размер платежа.
Такой вариант позволит снизить ежемесячные расходы на оплату долга. Но при этом большая часть ежемесячного платежа пойдет на погашение процентов и только меньшая — на основной долг. Этот способ подойдет тем заемщикам, которым нужно снизить нагрузку на свой бюджет в будущем. Возможно, вы не уверены в своем месте работы или не знаете, насколько стабильны будут ваши источники дохода.
Комбинированный вариант: при регулярных досрочных платежах можно чередовать сокращение срока кредита и уменьшение ежемесячного платежа.
Суммы, которые освободились в семейном бюджете после уменьшения ежемесячных платежей позволят со временем накопить сумму, которую можно направить на досрочный платеж и затем уменьшить срок кредита.