Расстояние от дома до забора в частном секторе и СНТ: закон и правила
На расстоянии в сколько метров должен стоять дом от забора: нормативные документы
Сколько отступать от забора при строительстве дома, зависит от того, на какой земле этот дом находится. Садовый дом для временного проживания или частное постоянное жилье разрешено возводить на участках с тремя видами разрешенного использования:
- Для ведения садоводства. Это бывшие сельхозземли, которые обычно объединены в СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество, которое не считается населенным пунктом. Расстояние от дома до забора в СНТ устанавливается СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (ссылка в конце статьи), а также требованиями пожарной безопасности. Они одинаковы во всех регионах, если местными властями не установлено иное.
- Для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Земли ЛПХ обычно находятся в сельском населенном пункте – деревне, селе, поселке, станице и пр. Нормы строительства в населенных пунктах определяются ПЗЗ – Правилами землепользования и застройки, которые принимаются местными властями. Документ этот локальный, то есть действует только на территории конкретного муниципального образования, поэтому может различаться в двух соседних муниципалитетах. Пожарная безопасность актуальна и здесь, о ней мы поговорим ниже.
- Для индивидуального жилищного строительства. Такие земли обычно тоже входят в границы населенного пункта, поэтому отступ от забора при строительстве дома ИЖС тоже определяется ПЗЗ.
Расстояние от дома до забора в СНТ: нормы 2025 года
Последние изменения в СП «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства» вносились в 2023 году. В обновленной редакции был упразднен, кроме прочего, один из самых сложных моментов – определение расстояний от красной линии улицы или проезда, поскольку в СНТ обычно просто нет градостроительной документации, которая устанавливает эти красные линии.
Сейчас нормы отступа от забора при строительстве дома на даче следующие:
- Если забор выходит «на улицу», то есть в проезд между участками – не менее 3 метров, для проезда с одной полосой движения – не менее 4 метров.
- Расстояние от дома до забора соседа – минимум 3 метра. Если к дому пристроено хозяйственное сооружение, расстояние от самого дома до участка соседей – 3 м, от пристройки – 1 м.
- Особый случай – помещение для содержания кроликов или кур. Если оно примыкает к дому, то от стены курятника/крольчатника до участка соседей должно быть не менее 4 метров.
В документе есть важная оговорка: расстояние от дома до забора измеряется от стены или цоколя, если у дома нет выступающих элементов шириной более 50 см. Если у дома есть крыльцо, балкон, эркер, лестница, веранда или карнизный свес, выступающий за линию стены более чем на 50 см, расстояние нужно измерять от него или от его проекции на землю.
Еще один важный момент – взаимное расположение построек на соседних участках: если на дом выходят окна жилых комнат соседей, расстояние до окон должно быть не менее 4 метров.