В России обсуждают введение прогрессивного налога на кадастровую стоимость недвижимости — мера призвана побудить владельцев инвестиционных квартир активнее выводить жильё на рынок. По данным издания «Ридус», массовый выход таких объектов на продажу способен повлиять на цены: они могут снизиться, если покупателями станут конечные пользователи. Однако возможен и иной сценарий: спрос поддержат профессиональные игроки — например, паевые инвестиционные фонды, умеющие грамотно управлять недвижимостью.

Какие ставки действуют сейчас
Согласно статье 406 Налогового кодекса, размер налога зависит от типа объекта и его стоимости. Базовая ставка — 0,1 % — применяется к жилью, приусадебной недвижимости, машино‑местам, гаражам и хозяйственным постройкам площадью до 50 кв. м. Для остальной недвижимости физлиц действует ставка 0,5 %, а для объектов дороже 300 млн рублей — 2,5 %.

Что планируют изменить
В октябре 2026 года в Федеральной налоговой службе разъяснили возможные корректировки на 2027 год. Власти намерены ограничить рост налогов на недвижимость для физических лиц. При этом для предпринимателей и собственников дорогих участков под индивидуальное жилищное строительство планируют отменить повышающие коэффициенты по земельному налогу — это должно сделать расчёты прозрачнее и снизить нагрузку на отдельные категории владельцев.

Поделиться ссылкой: