Что будет, если сдать квартиру без договора? 2 последствия, к которым вы должны быть готовы
Сдавать квартиру без договора легко. Никаких налогов, возни с бумажками, а жильцов легко выселить в любой момент. Примерно так думают собственники квартир, которые не хотят формальностей.
На деле все немного сложнее. Если не заключить договор с жильцами, то можно потерять в деньгах, получить проблемы с налоговой и подсесть на успокоительные. Рассказываем, почему это так и как этого избежать.
Арендатор может не заплатить и съехать в любой момент
Один из частых аргументов в пользу отсутствия договора: «Я легко могу выселить жильцов». Но часто бывает наоборот: жильцы сами неожиданно съезжают и не платят за последний месяц. Или вообще несколько месяцев подряд просят подождать с оплатой, накапливается долг, и они исчезают.
Сделать в такой ситуации ничего не получится. Не заключая договор, вы снимаете любую ответственность с арендатора. Поэтому съехать он может в любой момент, даже не предупреждая вас. Это грозит большими проблемами, если вы рассчитывали на деньги от сдачи.
За испорченное имущество придется платить вам
Если вы не заключаете договор, будьте готовы самостоятельно платить за любое испорченное имущество. Причем не только за свое, но и соседей.
Договор защитит вас от любой порчи вещей. В нем можно прописать, что есть в квартире, с оценкой стоимости всех предметов. А еще можно приложить фотографии, чтобы потом в суде можно было доказать, что вещи испортили не вы. А если договора не будет, то доказать ничего не получится.
Если жильцы испортят электрику, это может быть опасно: из-за замыкания может случиться пожар
Как заключить договор, чтобы ничего не упустить?
Многим кажется, что договор составить легко. В интернете же полно вариантов: бери — не хочу, и переплачивать не надо. Но все не так просто. Образцы, которые выкладывают «левые» люди, могут быть юридически неверными, поэтому считать за договор их будет нельзя.
А еще в них может не оказаться важных для вас деталей. Например, в гостиной у вас стоит столетний сервиз, который по каким-то причинам вы не можете забрать с собой. В договоре это нужно указать, иначе есть риск попрощаться с драгоценностью.
Чтобы учесть все нюансы и обезопасить себя и свое имущество от непредвиденных обстоятельств, заниматься составлением договоров своими силами не стоит.