«Для сверхбогатых приватность сегодня — такой же актив, как акции или золото», — отмечает эксперт рынка элитной недвижимости, комментируя новый тренд в США: вместо отдельных особняков миллиардеры всё чаще выкупают целые кварталы и массивы земли, чтобы выстроить вокруг себя непроницаемый периметр комфорта.

Новый масштаб роскоши

На рынке ультрапремиальной недвижимости меняется сама логика владения: статус теперь определяется не столько площадью дома, сколько размером огороженного пространства вокруг него. Термин «лэндмаксинг» (от англ. land — земля и maxing — максимизация) точно отражает эту тенденцию: цель — собрать в одни руки как можно больше смежных участков. По данным аналитиков, спрос на такие решения стремительно растёт, а формат «один роскошный дом на участке» постепенно уходит в прошлое.

Зачем скупать соседние земли

Мотивы у покупателей разные, но почти всегда в них переплетаются безопасность, комфорт и инвестиционная логика. Одни расширяют владения, чтобы разместить на них инфраструктуру для жизни: гостевые дома, спортивные зоны, спа и сады, а также жильё для персонала. Другие стремятся физически отгородиться от посторонних взглядов и шума — для них «лэндмаксинг» становится способом создать собственный закрытый мир. Немаловажен и экономический аспект: земля в престижных локациях воспринимается как надёжный способ защитить капитал от инфляции.

Примеры из жизни сверхбогатых

Тренд поддерживают самые известные имена: о приверженности к масштабному расширению владений говорят кейсы Кена Гриффина, Джеффа Безоса и Ларри Эллисона. Показателен пример предпринимателя Патрика Довиджи: он объединил три прибрежных участка в единую территорию, чтобы обустроить там полноценную зону отдыха со спортзалом, спа и кортом для падел‑тенниса. Такой подход превращает недвижимость из места проживания в многофункциональный приватный комплекс.

Рынок реагирует на запросы элиты

Риелторы фиксируют резкий рост интереса к участкам под застройку, частным островам и большим поместьям: состоятельные клиенты готовы платить за возможность контролировать пространство вокруг себя. Для брокеров это означает смещение фокуса: вместо продажи домов они всё чаще занимаются формированием крупных земельных пакетов. В итоге «лэндмаксинг» уже не просто причуда отдельных миллиардеров, а полноценный сегмент рынка, который задаёт новые стандарты элитной жизни и меняет облик престижных районов.

Поделиться ссылкой: