Компактнее — значит доступнее: почему россияне реже берут трёхкомнатные квартиры
«Ещё недавно трёхкомнатная квартира была мечтой каждой семьи, а сегодня покупатели выбирают метры поменьше — рынок недвижимости меняется на глазах», — отмечает эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Тренд на уменьшение площади
За первые месяцы 2026 года спрос на трёхкомнатные квартиры в новостройках Москвы заметно упал. Покупатели всё чаще отдают предпочтение более компактным вариантам: студиям, однокомнатным и евроквартирам. Даже семьи с детьми теперь чаще присматриваются к двухкомнатным планировкам или компактным «евротрёшкам» вместо просторных трёхкомнатных квартир.
Цена решает всё
Главная причина сдвига предпочтений — финансовая. Стоимость трёхкомнатных квартир остаётся высокой, и не каждая семья может себе их позволить, даже с учётом льготных ипотечных программ. Семейная ипотека задумывалась как помощь в улучшении жилищных условий, но текущие цены ограничивают её возможности: на те же деньги выгоднее приобрести квартиру меньшей площади. В итоге покупатели выбирают вариант, который реально укладывается в бюджет.
Недвижимость как способ сберечь деньги
Несмотря на общую сдержанность на рынке, интерес к покупке квартир не пропадает. Многие видят в недвижимости надёжный способ сохранить накопления — например, чтобы обеспечить будущее детей или получать доход от сдачи жилья в аренду. При этом выбор падает на небольшие объекты: они требуют меньших вложений, а значит, доступнее для тех, кто переводит часть сбережений из депозитов в квадратные метры. Такая стратегия особенно популярна на фоне экономической неопределённости.
Экономика диктует условия
На спрос влияет и общая ситуация в экономике: снижение деловой активности и сокращение числа предприятий уменьшают платёжеспособность населения. В таких условиях дорогие и просторные квартиры уходят на второй план. Компактные форматы оказываются оптимальным выбором: они дешевле, проще в содержании и быстрее окупаются, если сдавать их в аренду. Поэтому смещение спроса в сторону небольших квартир выглядит закономерным — и в ближайшее время эта тенденция, скорее всего, сохранится.