Что делать, если с потолка хлещет вода, а сосед сверху не открывает: не живет в квартире или уехал из города. Как устранить течь? Давайте разбираться.

По Конституции, жилище неприкосновенно, и обеспечить коммунальщикам доступ в него может либо сам собственник, либо суд. Если квартира находится не в частной, а в муниципальной собственности и жилец обитает в ней по договору соцнайма, без суда все равно не обойтись.

Иск подаётся всегда к собственнику помещения — жилое оно или нежилое. Если это квартира социального найма, то с нанимателем заключается договор аренды, в котором должен быть прописан порядок доступа к общедомовым сетям. И если в договоре это прописано, но наниматель всё равно не обеспечивает доступ, то тогда уже город должен подать иск к нанимателю.

Иск о предоставлении доступа в квартиру для осмотра и ремонта подается в районный суд (не в мировой).

Плохая новость: обращение в суд — это игра в долгую, не для экстренных ситуаций, такие дела судом могут рассматриваться до года.

Исключение, когда возможно вскрытие квартиры без суда: если авария несет угрозу. Например, из запертой квартиры хлещет фонтан воды, потому что разорвана система отопления, ее отключение в холодное время года может привести к размораживанию всего дома, этого допускать нельзя. Но подобные ситуации — случаи исключительные, к аналогичным относятся утечка или трупный запах из квартиры. В этих случаях необходимо оповестить аварийную службу и обязательно — полицию. И большой компанией, в сопровождении ответственных лиц, инстанций и МЧС жилье вскроют. Но просто так, из-за отсутствия воды в кране и мокрых пятен на потолке, такие решения не принимаются.

В общем, лучше всегда интересоваться тем, кто проживает в квартире этажом выше, а при появлении новых жильцов попросить у собственника номер телефона — на всякий пожарный или «мокрый» случай.

Мария Крайняя

Поделиться ссылкой: