Чем отличается договор аренды от договора о найме квартиры?
Чем отличается договор аренды от договора о найме квартиры? Ответ на этот вопрос мы нашли, проанализировав материалы электронных СМИ.
Если квартира сдается физическому лицу, то оформляется договор найма, если юридическому — договор аренды.
Договор об аренде или найме квартиры прежде всего защищает права арендодателя и помогает в решении спорных вопросов с арендатором для получения компенсации за ущерб или просрочку платежей.
При оформлении договора необходимы документы: паспорта, документ о праве на владение квартирой (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, обмена, дарения.
В договоре нужно указать адрес и характеристики квартиры — этаж, площадь, реквизиты документа о праве собственности, данные всех, кто будет проживать в квартире вместе со съемщиком, размер и периодичность оплаты, способы оплаты ЖКУ, порядок расторжения договора, реквизиты сторон — Ф. И. О., паспортные данные и адреса регистрации.
Также стоит указать, как будут решаться все потенциально спорные ситуации, например есть ли залог и как компенсируется ущерб, нанесённый имуществу.
Что касается уплаты налогов, то есть три варианта:
-13% для физлиц — для этого нужно раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ на сайте ФНС.
-6% для ИП с упрощённой или патентной системой налогообложения (УСН и ПСН).
-4% для самозанятых, если сдавать квартиру физлицу, 6% — если юрлицу или ИП. Учитывайте, что общая сумма дохода от сдачи не должна превышать 2,4 млн руб. в год.