Квартира находится под залогом у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит долг. Если клиент нарушает условия договора, кредитор вправе подать в суд, изъять квартиру и продать ее на торгах для компенсации своих затрат. Поэтому некоторые заемщики полагают, что если они не внесут хотя бы один платеж вовремя, то сразу потеряют имущество.

На самом деле это не так — есть четкий порядок, нарушить который банк не может. Процесс изъятия собственности происходит в несколько этапов. После нескольких месяцев просрочки кредитор связывается с должником, выясняет причину и ищет вместе с ним подходящие варианты погашения долга. Например, в случае временных проблем с работой или здоровьем, заемщику могут одобрить кредитные каникулы или предложить реструктуризацию с отсрочкой платежа. Если диалог не сложился, банк обращается в суд за разрешением погасить задолженность за счет продажи предмета залога. На основании судебного решения пристав запускает судебное производство, так имущество попадает на торги. Проводятся аукционы. Если торги не состоялись дважды, судебный исполнитель передает имущество банку в зачет его требований. Всё это время заемщик может жить в квартире. Вся процедура может продлиться несколько лет.

Согласно ФЗ №102 нельзя отобрать квартиру из-за мелких нарушений кредитного договора и просрочек выплат менее 3 месяцев. Но при частом нарушении графика и других условий договора кредитор вправе обратиться в суд.

https://t.me/c/1726417904/2949

Поделиться ссылкой: