Что важно знать о дарении денежных средств на покупку квартиры
В настоящее время, дарение денежных средств на покупку квартиры или дома, становится достаточно распространённым явлением. Вот только, каким образом всё оформить правильно, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем, мы с вами подробно разберём в данной статье.
Начнём с того, что, как правило, родители, бабушки или дедушки, дарят своим детям/внукам денежные средства, для того, чтобы у тех была возможность обзавестись собственным жильём. И вот здесь надо сразу отметить, что в данном случае, в договоре дарения, необходимо указывать целевое назначение денежных средств, чтобы в последующем, можно было обособить от общей массы ценностей, приобретённое на подаренные денежные средства имущество, и тогда в случае развода, суд признает такое имущество единоличной собственностью супруга, которая не подлежит разделу.
Важно также отметить, что договор дарения, является двусторонней сделкой. То есть, для того, чтобы такую сделку заключить, необходимо не только волеизъявление самого дарителя, но ещё и одариваемого, который, в свою очередь, может просто отказаться вступать в данное правоотношение, не смотря на то, что оно является безвозмездным, при этом, одариваемому будет совсем не обязательно мотивировать свой отказ.
Согласно нормам действующего законодательства, денежные средства являются движимым имуществом. В свою очередь, договор о передаче денежных средств, может быть оформлен как в письменной, так и в устной форме, за исключением тех случаев, когда:
- лицо обещает совершить такое дарение лишь в будущем;
- дарителем является юридическое лицо и сумма подарка превышает сумму в размере 3 000 рублей.
Таким образом, если у человека нет необходимости обосабливать приобретённую недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества, или же даритель абсолютно доверяет одариваемому, то тогда можно оформить договор дарения денежных средств в устной форме. Но конечно, в любом случае, какими бы доверительными не были ваши отношения, лучше всего оформлять договор дарения денежных средств в письменном виде, потому что в случае малейших неурядиц либо взаимных претензий друг к другу, вы никак не сможете доказать факт безвозмездной передачи денежных средств.
Теперь давайте поговорим о нотариальном удостоверении договора дарения денежных средств. В данном случае, закон не требует обязательного нотариального удостоверения данной сделки, но и не запрещает сторонам, уже по своему желанию воспользоваться данной мерой, для того, чтобы обезопасить договор дарения от оспаривания со стороны третьих лиц, ведь как мы с вами уже знаем, крайне тяжело будет оспорить сделку, которая заверена нотариусом.
Что касается стоимости заверения дарственной, то как правило, её размер варьируется от 3 000 до 10 000 рублей. Но не забывайте о том, что в зависимости от региона проживания, эта сумма может немого изменяться.
И раз уж мы заговорили об оспаривании, то будет уместным добавить ещё пару слов о том, что для заключения данной сделки лучше всего будет открыть отдельный счёт в банке, по которому будут отслеживаться лишь две операции, а именно:
- зачисление денежных средств (подарка);
- расход при покупке дома или квартиры.
Нельзя не сказать о том, что такая мера гарантирует вам признание такой недвижимости единоличной собственностью одного из супругов. А потому, лучше всего передавать в рамках договора дарения именно саму квартиру или дом и тогда, в случае возникновения спора, у суда не возникнет вопросов о статусе такого имущества.
Ну и последнее, о чём хотелось бы поговорить в рамках данной статьи, так это о нюансах составления договора дарения денежных средств, на которые обязательно нужно будет обратить внимание.
Итак, прежде, чем заключить данную сделку, нужно соблюсти следующие моменты:
- получить согласие одариваемого, а затем подробно обсудить с ним все условия данной сделки;
- оформить в письменной форме договор дарения денежных средств на квартиру, ведь сумма в таких случаях, как правило, не маленькая (договор должен быть составлен как минимум в двух экземплярах);
- посредством расписки необходимо зафиксировать факт передачи денежных средств (очень важно указать ещё и способ передачи денежных средств одариваемому).
Ну вот пожалуй и всё. Каких-либо особых требований к дарственным такого рода, действующее законодательство, как правило, не предъявляет.