Новые границы льготы С 1 октября в России вступили в силу изменения условий программы семейной ипотеки. Главное новшество коснулось продолжительности государственного субсидирования: если раньше сниженная ставка действовала до 30 лет, то теперь она зафиксирована только на первые 15 лет кредита. По истечении этого срока нагрузка на бюджет заемщика изменится.

Механика повышения Центробанк выпустил информационное письмо, в котором детально расписал, как будут считаться проценты после завершения льготного периода. Регулятор установил жесткий потолок: банк сможет повысить ставку не более чем на 4 процентных пункта. При этом итоговый процент не может превышать ключевую ставку ЦБ на тот момент более чем на 3% (для строительства частных домов — на 3,5%). «В соответствии с правилами программы, процентная ставка по кредиту на период свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 процентных пункта, но не выше ключевой ставки на тот момент плюс 3 процентных пункта», — говорится в сообщении Банка России.

Расчеты и риски Важно, что банки теперь обязаны составлять график платежей сразу с учетом будущего подорожания. Если в договоре не прописано иное, расчет будет идти исходя из повышения ставки на 4%. «Расчет долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита на период кредитования по истечении 15 лет также рекомендовано делать с учетом ставки по кредиту, увеличенной на 4 процентных пункта», — указывает Банк России. Это должно защитить людей от непосильного долга в будущем, когда льгота закончится.

Ключевая ставка — основной инструмент денежно-кредитной политики Центробанка. От ее размера зависят проценты по всем кредитам и вкладам в стране. На 2026 год она остается главным ориентиром для банковского сектора при расчете стоимости долгосрочных денег.

Поделиться ссылкой: