«Рынок вторичного жилья сейчас живёт по своим законам — и ключевая ставка тут скорее тормозит, чем останавливает», — поясняет эксперт отрасли, комментируя устойчивый рост цен на готовые квартиры. Несмотря на жёсткие условия кредитования, стоимость «квадрата» продолжает ползти вверх, и у этой тенденции есть глубокие экономические причины.

Откуда взялся рост

Фундамент нынешнего подорожания закладывался несколько лет назад: после заметного спада цен в 2022 году рынок накопил значительный потенциал для восстановления. Инфляция подталкивала стоимость вверх, а спрос постепенно возвращался, формируя волнообразную динамику: резкие подъёмы сменялись короткими паузами, но общий вектор оставался восходящим. Сегодня этот накопленный импульс продолжает двигать цены, и отдельные всплески спроса лишь усиливают эффект.

Роль ставок и ипотеки

Многие надеются, что высокая ключевая ставка охладит рынок, но её влияние оказалось тоньше, чем кажется. Она не отменяет рост цен, а лишь меняет его скорость и доступность покупки. Кредиты стали дороже, банки строже оценивают заёмщиков, а минимальные ставки держатся на повышенном уровне — всё это сокращает число сделок, но не убирает дефицит предложения. В результате квартиры не дешевеют, а просто становятся менее доступными для части покупателей, что само по себе поддерживает высокий уровень цен.

Вторичка против новостроек

Любопытная особенность нынешнего этапа — вторичное жильё растёт в цене быстрее новостроек. На первичном рынке спрос сдерживается разными факторами, и застройщики вынуждены аккуратнее подходить к ценообразованию. А вот на вторичном сегменте продавцы свободнее управляют стоимостью: здесь нет масштабных маркетинговых программ и акций, а каждая сделка во многом опирается на индивидуальные договорённости. Это делает рынок более гибким — и в то же время более чувствительным к общей экономической ситуации.

Что ждать дальше

Прогнозы экспертов говорят о сохранении тренда: в ближайшие месяцы рост продолжится, пусть и с разной скоростью в разных городах. При этом любые ориентиры остаются приблизительными — слишком много переменных зависит от макроэкономической обстановки. Для покупателей это значит, что откладывать решение «до лучших времён» рискованно: рынок реагирует на инфляцию и издержки, и пауза в покупке может обернуться необходимостью платить больше. В такой ситуации особенно важно трезво оценивать свои возможности и не поддаваться ни панике, ни излишней эйфории — спокойный расчёт здесь надёжнее любых прогнозов.

Поделиться ссылкой: