Покупка или продажа недвижимости — важный и ответственный шаг, требующий внимательности и осмотрительности. Сегодня рынок изобилует мошенническими схемами, которые могут привести к серьезным финансовым потерям и юридическим проблемам. Поэтому важно понимать риски и уметь защитить себя от злоумышленников.

Какие бывают схемы мошенничества? Среди наиболее распространенных видов мошенничества при сделках с недвижимостью выделяются следующие:

Продажа квартиры несколькими собственниками. Один из владельцев квартиры может продать жилье без согласования с другими совладельцами, используя поддельные доверенности или подделывая подписи.

Двойная продажа объекта. Недвижимость продается нескольким покупателям одновременно, что нарушает права добросовестных приобретателей.

Ипотечные махинации. Продавец берет кредит под залог продаваемой квартиры, скрывая этот факт от покупателя, что впоследствии ведет к наложению обременения на недвижимость.

Проблемы с наследованием. Покупатель приобретает квартиру, которую продавец получил по наследству, но потом выясняется наличие других претендентов на наследство, заявляющих свои права.

Незаконные перепланировки. Квартира оказывается незаконно переустроенной, что затрудняет регистрацию сделки и влечет штрафы.

Фиктивная прописка. Недобросовестные владельцы предлагают купить квартиру дешевле, обещая оформить временную регистрацию, но после оформления сделка признается недействительной.

Несуществующие объекты. Потенциальный покупатель передает аванс за объект, которого фактически не существует, или получает ключи от помещения, находящего в аварийном состоянии.Как защититься от мошенников?

Вот несколько советов, которые помогут обезопасить сделку купли-продажи недвижимости:Всегда запрашивайте полную информацию о квартире, проверку юридической чистоты объекта и историю сделок.

Обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу для проверки всех документов и сопровождения сделки.Удостоверьтесь, что продавец действительно является владельцем недвижимости, проверив право собственности в Росреестре.

Обратите внимание на документацию и договор купли-продажи, убедитесь, что все необходимые пункты прописаны ясно и однозначно.

Перед передачей денег заключите предварительный договор, подтверждающий намерения сторон и обязательства продавца.

Никогда не передавайте деньги наличными, используйте банковский аккредитив или депозит нотариуса.

Проверьте наличие судебных исков, арестов и задолженностей по коммунальным платежам.

Заключение

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания и четкого понимания рисков. Будьте бдительны, консультируйтесь с профессионалами и помните, что профилактика всегда проще и дешевле исправления последствий мошеннических действий.

Поделиться ссылкой: