В декабре 2025 года рынок ипотеки в России показал рекордный для этого месяца объем выдачи, превысив 800 млрд рублей. Такой всплеск был связан со стремлением заемщиков успеть оформить кредиты до ужесточения условий льготных программ в новом году.

По данным Frank RG, декабрьский показатель на 62% превысил ноябрьский и почти в три раза — результат декабря 2024 года. Однако по итогам всего 2025 года объем выдачи ипотеки составил немногим менее 4,4 трлн рублей, что на 9% ниже уровня предыдущего года. Основной причиной ажиотажа в конце года стали ожидаемые изменения в правилах семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет оформить только один такой кредит, а ставки станут дифференцированными в зависимости от количества детей. Кроме того, с января снизился размер субсидирования банков по льготным программам. Как отметил директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич, этим «спекулировали» застройщики, «обещая проблемы с одобрением и выводом на сделку с января 2026 года», что также подогревало спрос. Дополнительными факторами стали сезонность и смягчение монетарной политики. «Последние месяцы года — исторически высокий сезон для ипотечных сделок, поскольку клиенты спешат завершить их до конца года, а застройщики выполнить план продаж», — пояснил заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков. С июня по декабрь Банк России снизил ключевую ставку с 21% до 16%, что, по мнению Виталия Костюкевича, сделало вклады менее привлекательными и переключило часть внимания потребителей на ипотеку.

Участники рынка сохраняют умеренно оптимистичные прогнозы на 2026 год, ожидая роста за счет дальнейшего снижения ключевой ставки, которая, по оценке ЦБ, может опуститься до 12% к концу года. При этом доля льготной ипотеки, достигшая рекордных 80% в 2025 году, существенно сократится. «Банки будут активнее развивать классические ипотечные продукты и рефинансирование», — считает Алексей Косяков. В январе на объемах может сказаться временная приостановка некоторыми банками рассмотрения заявок по семейной ипотеке в связи с изменением условий. Т-Банк подтвердил, что прием заявок приостановлен на одну-полторы недели. Однако, как отметил руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень, сдерживающим фактором восстановления рынка остаются высокие цены на жилье. По данным аналитического центра ПАО «Дом.РФ», номинальный рост цен на новостройки за 2025 год составил 10,2%, а стоимость квадратного метра в регионах колеблется от одной до трех среднемесячных зарплат.

Поделиться ссылкой: